리찾남의 부동산 데이터 랩(Lab)

재건축 분담금이 1년 새 최대 +212% 뛰었습니다. 은마아파트 전용 84㎡ 동일 평형 분담금은 2025년 9월 1억8천만원에서 2026년 5월 3억2천만원으로 올랐고, 압구정2구역은 3억2천만원이 10억원으로 3배가 됐습니다. 왜 이렇게 됐는지, 공식부터 단지별 수치까지 수치로 정리했습니다.KEY NUMBER+212%압구정2구역 152㎡→128㎡ 신청 시 분담금 상승률입니다. 2025년 초 3억2천만원이었던 분담금이 2026년 1월 기준 10억원으로 올랐습니다. 같은 구역 안에서 같은 사람이, 같은 면적을 신청하는데 1년 만에 내야 할 돈이 세 배가 됐다는 뜻입니다. (출처: 뉴스1·머니투데이, 2026.1.14)① 분담금이 왜 오르는가 — 공식부터 뜯어봅니다재건축 단지를 보유 중이거나 매수를 고민 중..

분당 재건축 결합개발이 3,713가구를 6,049가구로 늘리는 핵심 메커니즘은 TDR(용적률거래제)입니다. 성남시가 선도지구 3곳을 묶어 최종 고시를 마친 가운데 시범우성·현대 전용 84㎡는 이미 20억 원을 넘어섰습니다. 여의도 대교아파트가 신통기획으로 2년4개월 만에 관리처분인가를 따낸 속도와 비교하면, 분당의 현재 위치가 선명하게 보입니다. KEY NUMBER 3,713 → 6,049가구 분당 시범우성·현대(23구역)와 장안타운4(S6구역)를 결합해 얻는 재건축 후 총 가구 수입니다. 두 단지를 따로 지었을 때보다 약 2,336가구가 더 생깁니다. 늘어난 가구만큼 분담금이 줄고 사업성이 올라갑니다. 이게 TDR의 핵심입니다. ① TDR이 뭔지 — 3단으로 쪼개보겠습니..