리찾남의 부동산 데이터 랩(Lab)

장기보유특별공제 개편 논의가 2026년 부동산 시장의 핵심 뇌관으로 떠올랐습니다. 현행 최대 80%인 1주택자 공제율 축소와 거주 요건 강화가 검토되면서 다주택자는 물론 실거주자들의 셈법도 복잡해졌습니다. 개정안의 핵심 팩트와 자산을 지키기 위한 현실적인 매도·보유 절세 전략 3가지를 명확히 정리했습니다.KEY NUMBER최대 2억 원 한도2026년 소득세법 개정안 논의의 핵심입니다. 기존 '비례 공제'에서 생애 1회 한정 '정액 세액공제'로의 전환이 검토되고 있어 고가 주택 보유자의 세 부담 급증이 예상됩니다.리모델링이나 재건축 현장을 다니다 보면 가장 많이 듣는 질문이 "지금 집을 파는 게 맞을까요?"입니다. 최근 부동산 세금의 가장 뜨거운 감자는 단연 '장기보유특별공제(이하 장특공)' 개편입니다. ..

2026년 현재, 리모델링 단지 얘기가 나올 때마다 반드시 따라오는 말이 있습니다.90년대 복도식 2베이 아파트 리모델링하면 앞뒤로만 길어지는 동굴형 되는 거 아니야?결론부터 말하면, 반은 맞고 반은 틀렸습니다.과거 기술로는 분명 한계가 있었습니다. 하지만 2026년 현재, 메이저 시공사들이 사활을 걸고 있는 리모델링 평면 설계는 우리가 상상하는 것 이상으로 진화했습니다. 오늘은 직접 분석한 경기 남부 대장 단지 두 곳의 실제 데이터로 이 편견을 팩트로 뜯어보겠습니다.1. 동굴형 아파트의 정체: 2베이 복도식이 왜 문제였나90년대 지어진 1기 신도시 아파트 대부분은 복도식 2베이 구조입니다. 거실과 방이 남북으로 일렬로 배치되어 있고, 채광은 한쪽에서만 들어옵니다. 북쪽 방은 햇빛이 거의 들지 않고, 주..

2026년 부동산 시장의 진짜 키워드는 집값이 아닙니다. 대출입니다.주변에서 이런 말을 자주 듣습니다.우리 단지 재건축 선도지구 됐는데, 분담금은 나중에 주담대 받으면 되지 않아? 맞는 말처럼 들립니다. 하지만 2026년 현재의 대출 규제 구조를 숫자로 직접 뜯어보면 얘기가 완전히 달라집니다.오늘은 지금 시행 중인 대출 규제가 정비사업 투자에 어떤 영향을 주는지, 그리고 왜 분담금이 이미 확정된 단지가 결정적으로 유리한지를 팩트와 데이터로만 말씀드리겠습니다.1. 2026년 자금줄, 구조적으로 막혔다주택담보대출 위험가중치 상향2025년 말 발표된 조치로, 당초 2026년 4월 시행 예정이었던 주담대 위험가중치 상향이 1월로 앞당겨 조기 시행됐습니다. 은행 입장에서는 같은 금액의 주담대를 취급할 때 더 많은..

분당 수지 리모델링 투자 시 막연한 재건축 기대감보다는 평균 13~15년이 소요되는 사업 기간을 냉정하게 계산하고 '실현 가능한 속도'에 자본을 투입해야 합니다. 1기 신도시 선도지구 발표 이후 재건축 대신 리모델링을 주목해야 하는 객관적 데이터와 단지 선별을 위한 스코어링 핵심 기준 3가지를 정리했습니다. KEY NUMBER 13~15년 일반적인 재건축 평균 사업 기간입니다. 막연한 희망보다는 실현 가능한 속도에 투자해야 할 때입니다. 1기 신도시 선도지구 발표 이후, 주변에서 "우리 단지도 곧 재건축되는 거 아니야?"라는 기대 섞인 질문이 쏟아집니다. 기대감은 충분히 이해하지만, 데이터를 다루는 관점에서 볼 때 막연한 희망보다는 '실현 가능한 속도'에 자본을..