리찾남의 부동산 데이터 랩(Lab)

지난 5월 9일, 조용하지만 거대한 변곡점 하나가 지나갔습니다.바로 다주택자 양도소득세 중과 배제(유예) 종료입니다.그동안 부동산 커뮤니티에서 가장 많이 들린 말이 있었습니다."5월 9일 다가오면 세금 폭탄 피하려고 다주택자들이 초급매를 쏟아낼 거야.그때까지 무조건 버텨."과연 그 말대로 됐을까요?오늘은 제가 직접 수집한 일별 매물 데이터로, 이 명제가 맞는지 틀린지 숫자로 검증해보겠습니다.📊 분당구 매물 추이: 3월에 이미 끝났다부동산 플랫폼 아실(Asil)에서 직접 수집한 분당구 아파트 매매 물량 데이터입니다. 2025년 12월 말부터 2026년 5월 11일(오늘)까지의 주요 시점을 정리했습니다.날짜분당구 매물 수변화시장 국면2025.12.311,987건기준점연말 평온기2026.02.202,830건..

📊 미국 테크주식 시리즈 · 4화 온디바이스 AI 수혜주 퀄컴(QCOM)·ARM, 지금 사도 되는 주식인가 AI 데이터센터 전력 부족의 진짜 해결책 — 클라우드에서 스마트폰·PC로 이동하는 돈의 흐름 💡 결론부터 — 이 글이 말하는 것 엔비디아만 쳐다보는 동안, 조용히 구조가 바뀌고 있습니다. AI 연산의 무게중심이 데이터센터 → 스마트폰·PC로 이동하기 시작했고, 그 변화의 맨 앞자리에 퀄컴(QCOM)과 ARM 홀딩스(ARM)가 있습니다. ※ 이 글은 미국 테크주식 시리즈의 4편입니다. 📎 1편 · AI 전력망 수혜주 3선 (CEG·VRT·ETN) 📎 2편 · 버티브(..

솔직히 말하면, 저도 처음엔 막막했습니다. 분당 아파트를 사고 싶은데 대출이 얼마나 나오는지 검색해봐도 답이 제각각이고, 은행마다 얘기가 다르고, 뉴스는 금리 인하를 떠들면서 정작 창구에선 한도가 줄어있고.그래서 직접 계산해봤습니다. 연봉 8천만 원 기준으로, 2025년 하반기 이후 바뀐 규제를 전부 적용해서요.먼저 알아야 할 것 — 분당은 지금 3중 규제지역입니다2025년 10월 16일, 정부가 분당(성남 분당구)을 투기과열지구·조정대상지역으로 지정했습니다. 10월 20일부터는 토지거래허가구역까지 더해졌습니다. 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역, 세 가지가 동시에 묶인 3중 규제입니다.이게 대출에 어떤 영향을 주냐면, 스트레스 DSR 계산 시 가산되는 스트레스 금리가 기존 1.5%에서 3.0%로..