리찾남의 부동산 데이터 랩(Lab)

한강변 평당 2억8000만원 — 3억 유리천장은 이미 열렸다

압구정 한양1차가 3.3㎡당 2억8000만 원에 거래됐습니다. 이재명 대통령조차 "평당 3억이 말이 되느냐"고 공개 발언한 수준입니다. 2026년 1~3월, 서울에서 평당 1억을 넘는 초고가 거래가 758건 발생했고 전년 대비 1.8배 증가했습니다. '3억 유리천장'이 어디까지 올라왔는지, 데이터로 직접 확인했습니다.KEY NUMBER평당 2억8000만 원 — 서울 한강변 실거래 최고가2026년 1분기 압구정 한양1차 실거래 기준, 3.3㎡당 2억8000만 원을 기록했습니다. 맨해튼 고급 주택(평당 약 1억5400만 원)의 1.8배 수준입니다. (출처: 뉴스1 2026, 브릿지경제 2026)① 평당 2억에서 3억으로 — 거래 사례로 본 실제 속도2024년 12월, 래미안원베일리 전용 133㎡가 106억 ..

서울 전세 거래량 6,269건 — 10년 최저, 월세 비중 70.5% 돌파

2026년 5월 서울 아파트 전세 거래량이 6,269건으로 2015년 9월 이후 약 10년 6개월 만에 최저치를 기록했습니다. 지난해 월평균 1만 건을 훌쩍 넘던 거래가 반년 새 절반 이하로 쪼그라든 배경에는 단순한 계절 요인이 아닌 구조적 변화가 자리잡고 있습니다. 입주 물량 급감, 월세 전환 가속, 이중가격 구조까지 — 이 데이터가 지금 전세 시장에 무엇을 말해주는지 숫자로 끝까지 해부했습니다.KEY NUMBER6,269건 — 10년 최저 · 월세 비중 70.5%2026년 5월 서울 아파트 전세 거래량. 2015년 9월(6,396건) 이후 최저치이며, 전년 동기 대비 반토막 수준입니다. 같은 시기 서울 전월세 거래 중 월세 비중은 70.5%로 사상 처음 70%를 돌파했습니다. (출처: 파이낸셜뉴스·한..

2026년 5월 29일, 세입자가 있는 서울 전역 토허구역 주택의 실거주 의무가 최대 2028년 5월까지 유예됐습니다. 이론상 83만 가구가 시장에 나올 수 있습니다. 그런데 시행 첫날 강남구 토지거래허가 신청은 11건, 평소와 동일했습니다. 매물 폭증을 기대했던 시장이 조용한 이유를 데이터로 분석했습니다.KEY NUMBER42.6% 급감 → 가격은 오히려 상승2025년 3월 토허구역 재지정 후 163일간 강남3구·용산구 아파트 거래량은 42.6% 급감했습니다. 그러나 같은 기간 규제 지역 신고가 비중은 오히려 9%P 증가해 51.5%에 달했습니다. 거래 억제가 가격 안정으로 이어지지 않는다는 뜻입니다. (출처: 세무사신문·한국경제, 2025.12)① 실거주 의무 유예, 정확히 무엇이 바뀌었나토지거래허가..

2026년 5월 30일, 압구정5구역 시공사로 현대건설이, 신반포19·25차 시공사로 삼성물산이 같은 날 선정됐습니다. 두 거인이 하루에 동시에 서로 다른 강남 알짜 사업지를 나눠 가진 이 장면은 2026년 재건축 시장의 구도를 압축적으로 보여줍니다. 과연 압구정을 사실상 독식한 현대건설과 '선별 수주' 전략으로 반포·개포를 공략하는 삼성물산, 두 전략의 승자는 누구일까요?KEY NUMBER19조 7,590억 원현대건설(압구정 2·3·5구역 + 개포주공6·7단지)과 삼성물산(압구정4구역·신반포4차·개포우성4차·신반포19·25차) 빅2가 2025~2026년 강남·서초권에서 확보한 주요 수주 합산액입니다. 2026년 전국 정비사업 시장(70~80조 원) 규모를 감안하면, 강남 핵심 지역만으로 25%에 달하는..

재건축 공사비는 6년 새 30% 올랐습니다. 그런데 서울 분양가는 같은 기간 96.4% 뛰었습니다. 공사비가 분양가 상승의 유일한 원인이라는 통념이 한국건설기술연구원 데이터로 정면 반박됐습니다. 진짜 범인은 따로 있었고, 분담금 문제도 그 구조를 알아야 제대로 보입니다.KEY NUMBER96.4% vs 30%2020~2026년 서울 ㎡당 평균 분양가 상승률 96.4% / 같은 기간 건설공사비지수 상승률 약 30%. 격차 3배. 이 수치가 오늘 이야기의 출발점입니다. (출처: 한국건설기술연구원, 2026.05)① 공사비가 범인이 아니었다 — 건설연의 결론한국건설기술연구원(건설연)이 2026년 5월 발간한 보고서 'KICT Insight, 건설공사비지수와 분양가격: 프레임을 넘어서'는 시장의 통념을 정면으로..

분당 양지마을 4,392가구가 2026년 1월 특별정비구역으로 공식 지정됐습니다. 래미안·나인원 브랜드 조합을 내건 사업이 실제로 성사될지는, 주민 3파전 갈등과 17조 원 규모 사업비라는 두 변수가 결정합니다. 이 글에서 일정·분담금·리스크를 전부 짚어드립니다.KEY NUMBER4,392가구 → 6,839가구재건축 후 순증 2,447가구. 총 사업비 약 17조 원, 공사비만 4조 원 이상. 1기 신도시 선도지구 중 규모 최대이자 사업성 최고로 평가받는 단지입니다.① 양지마을이란 어떤 단지인가 — 입지와 현 시세경기도 성남시 분당구 수내동 24번지 일대, 수내역 분당선 역세권에 자리한 금호1·3단지, 청구2단지, 한양1·2단지, 복합상가 등 6개 단지가 양지마을입니다. 1991~1992년 분당신도시 1기..

— 150~160자, 라벨 없음, 제로클릭 방어형 -->재건축 평당 공사비가 2021년 519만원에서 올해 1,370만원으로 불과 5년 새 164% 뛰었습니다. 그런데 공사비가 오른다고 분담금도 똑같이 오르는 건 아닙니다. 단지마다 격차가 수십 억 원씩 벌어지는 이유, 숫자로 끝까지 해부했습니다.KEY NUMBER+164% — 5년전국 정비사업 평균 공사비 2021년 519만원 → 2026년 여의도 목화 기준 역대 최고 1,370만원. 같은 기간 서울 강남·한강변은 529만원 → 976만원(+84%)으로, 전국 평균보다 낮은 상승률이지만 절대 단가는 두 배 가까이 높습니다. (출처: 주거환경연구원 연도별 공사비 현황 보고서)① 공사비, 왜 5년 만에 164%나 뛰었나주거환경연구원이 매년 발표하는 정비사업..

삼성생명 5년 고정 주담대가 연 4.41%로 공시됐습니다. 신한은행 4.66%보다 0.25%p 낮습니다. 양지마을 6단지 한양(전용 59㎡·호가 15억) 기준 LTV 40%로 6억을 빌릴 때 이 0.25%p가 7년 뒤 어떤 숫자가 되는지, 그리고 지금 갈아타는 게 손해인지 이득인지를 데이터로 직접 계산했습니다.KEY NUMBER1,032만원삼성생명 4.41% vs 신한은행 4.66% — 6억 대출·30년 만기 기준, 7년 누적 이자 차이입니다. 월 8.9만원씩, 84개월이 쌓인 결과입니다. ① 은행 금리가 보험사보다 높아진 이유 — 가계대출 총량규제의 역설2026년 5월 26일, 삼성생명이 공시한 5년 고정형 주택담보대출 금리는 연 4.41~5.57%입니다. 같은 날 신한은행 5년 혼합형은 4.66~6...

분당 양지마을 통합재건축이 5월 24일 대신자산신탁을 새 사업시행자로 결정하면서 6,839세대 재건축이 다시 속도를 냈습니다. 같은 분당이지만 구미동 까치마을4는 전혀 다른 경로로 움직이고 있습니다. 두 사업이 왜 다르고, 지금 어느 단계에 있는지 — 수치와 일정으로만 끝까지 짚었습니다.KEY NUMBER6,839세대분당 양지마을 재건축 완료 후 공급 규모. 현재 4,392세대에서 2,447세대가 늘어나는 분당 단일 최대 규모 정비사업입니다. 총 공사비 추정액만 4조원을 넘어섭니다.① 양지마을 — 신탁사 3번째 교체, 이번엔 뭐가 다른가분당 수내동 양지마을 통합재건축(금호·청구·한양 등 6개 단지, 4,392세대)은 올해 1월 27일 성남시 특별정비구역 고시가 완료되면서 행정의 첫 번째 관문을 통과했습니..

분당 재건축 사업시행자 지정이 6월 목표로 초읽기에 들어갔습니다. 5월 4일 결합 특별정비구역 고시가 완료되며 시범단지·샛별마을이 동의서 징구에 속도를 내고 있으나, 양지마을 내홍과 8월 노후계획도시 특별법 개정이라는 두 개의 복병이 사업 전체를 흔들고 있습니다. 보유·진입 고민 중인 분들이 지금 확인해야 할 3가지를 정리했습니다.KEY DATE2026년 6월시범단지·샛별마을 사업시행자 고시 목표 시점. 이달 안에 동의율 50%를 채우지 못하면 8월 규제 강화 이후 허들이 훨씬 높아집니다.① 2024년 11월부터 지금까지 — 마일스톤 한눈에분당 재건축 선도지구 사업은 2024년 11월 4개 단지 1만 2,055세대 선정을 출발점으로, 불과 18개월 만에 결합 고시 완료까지 도달했습니다. 통상 1년 이상 ..