리찾남의 부동산 데이터 랩(Lab)

서울 아파트 전셋값이 이재명 정부 출범 후 11개월(2025.6~2026.5) 동안 평균 +8.66% 올랐습니다. 강북·노원·도봉·성북구로 이루어진 노도강이 +12.63%로 강남3구(+7.83%)를 크게 앞질렀고, 강남구 단독으로는 +2.96%에 그쳤습니다. 권역별 온도차의 구조와 하반기 전망을 데이터로 분석했습니다.KEY NUMBER+12.63%노도강(강북·노원·도봉·성북) 11개월 누적 전세 상승률. 직전 1년(+1.09%) 대비 상승폭이 11배 이상 확대됐습니다. 같은 기간 강남3구 +7.83%, 서울 전체 평균 +8.66%를 모두 웃돕니다.① 두 개의 데이터로 읽는 11개월 전세 폭등이창무 한양대 도시공학과 교수팀이 국토교통부와 공동으로 2025년 6월 2일부터 2026년 5월 11일까지 서울 실..

노무라증권이 2026년 5월 15일 보고서에서 SK하이닉스 목표주가를 234만원에서 400만원으로 올렸습니다. 현재가 184만원 대비 상승 여력 117%. 핵심 논리는 하나입니다. "SK하이닉스의 선행 PER 6배는 TSMC의 20배와 비교해 구조적으로 저평가다." 이 주장이 맞는지, 데이터로 직접 검증합니다. KEY NUMBER PER 6배 → 20배 노무라의 논리는 간단합니다. SK하이닉스의 현재 선행 PER은 약 6배. TSMC는 약 20배. 두 회사 모두 AI 인프라의 핵심 공급자인데 왜 3배 이상 차이가 나야 하냐는 질문입니다. 이 격차가 해소되면 목표주가 400만원은 계산 가능한 숫자가 됩니다. ① 지금 왜 400만원인가 — 증권가가 일제히 목표주가를 올리고..

분당 정자동 한솔마을 4·5·6단지, 총 3,846세대가 재건축(4단지)과 리모델링(5·6단지)으로 갈라졌습니다. 1기 신도시 최초로 한 기초구역(37번) 안에서 두 가지 정비 방식이 공존하는 초유의 상황으로, 어느 선택이 타임라인·분담금·시세 측면에서 더 유리한지 데이터로 직접 비교합니다.KEY NUMBER3,846세대 / 2개 방향한 기초구역(분당 37번) 안에서 4단지(1,651세대)는 재건축, 5단지(1,156세대)·6단지(1,039세대)는 리모델링을 각각 선택했습니다. 이런 사례는 1기 신도시 전체를 통틀어 전례가 없습니다.① 왜 같은 동네에서 갈라섰나 — 5단지 소송이 연쇄 반응을 만들었다원래 한솔마을 4·5·6단지는 분당 재건축 기초구역 37번으로 하나로 묶여 있었습니다. 그런데 5단지를 중..

분당 양지마을 재건축이 사실상 멈췄습니다. 1월 27일 특별정비구역 지정 고시를 마쳤음에도 4,871세대가 금호청구연합·한양연합·상가연합 3파로 분열되면서 사업시행자 지정 신청이 표류하고 있습니다. 5월 22일 소유주 투표가 6,839세대 재건축 일정의 분수령이며, 지금 매수를 고민하신다면 이것부터 확인하셔야 합니다.KEY NUMBER4,871세대 → 3파분당 선도지구 중 최대 규모인 양지마을이 사업시행자 지정 신청을 눈앞에 두고 단지 내 분열로 표류 중입니다. 오는 5월 22일 소유주 투표가 이 사태의 첫 번째 출구입니다.① 특별정비구역 지정까지 마쳤는데 왜 멈췄나양지마을은 금호·청구·한양아파트 등 6개 단지를 하나로 묶는 분당 최대 통합재건축 사업입니다. 2024년 11월 분당 선도지구로 선정된 뒤 ..

엔비디아(NVDA) 5월 20일 실적 발표를 이틀 앞두고 월가 컨센서스는 $718억이지만 씨티 $730억·웰스파고 $804억으로 추정치 격차가 86억 달러, 약 12조 원에 달합니다. 격차의 핵심 변수는 루빈(Vera Rubin) GPU 출하 반영 여부입니다. 발표 전 꼭 확인해야 할 숫자 3가지를 정리했습니다.$86억 달러. 한화로 약 12조 원.같은 회사, 같은 분기를 두고 투자은행 간 매출 추정치가 이만큼 벌어진 분기는 최근 4~5개 분기 중 없었습니다.5월 15일 -3.93% 급락 이후 관망 중이신 분들께서는 이 격차가 어디서 오는지부터 확인하셔야 합니다. 그 안에 5월 20일 발표 이후 주가 방향의 힌트가 있습니다.📌 이번 컨센서스 격차가 이례적인 이유통상 빅테크 실적 발표 전 투자은행들의 매..

지금 분당 단지 진입 고민하시는 분들이 놓치고 있는 재건축 선도지구 체크포인트사업시행자 지정이 올 상반기 안에 마무리된다는 게 현재 업계 컨센서스입니다. 분당 재건축 선도지구 얘기입니다. 2026년 3월, 시범단지·샛별마을·목련마을 세 곳이 결합 제안서 접수를 모두 완료했고, 상반기 내 사업시행자 지정으로 이어질 가능성이 높다는 평가가 나옵니다. 분당 아파트 매수를 저울질하고 계신 분들한테는, 이 타이밍이 진입 전에 선도지구 현황을 한 번쯤 정리해둬야 할 시점입니다. 단지마다 용적률·세대수· 건설사 구도가 다 다르거든요. 오늘은 그 차이를 한 곳에 묶어서 보여드립니다.📌 먼저 알아야 할 것 — 분당 선도지구가 '블록 재건축'인 이유분당 1기 신도시는 1990년대 조성 당시 아파트 단지와 학교·공원·상업..

📌 이 글의 핵심 요약1기 신도시 선도지구 지정은 재건축 마라톤의 출발선입니다. 입주까지 최소 6~7년, 그사이 오르는 공사비와 수도권 DSR 스트레스 금리 3% 압박 속에서 더샵 분당티에르원 등 완공 시점이 확정된 분당 리모델링이 왜 더 유리한지 데이터로 증명합니다.안녕하세요. 추정치나 카더라가 아닌, 100% 현장 팩트와 데이터로 말하는 리찾남입니다. "선도지구 들어가면 결국 오릅니다" — 이 말을 믿고 자본을 묶어두는 것, 지금 환경에서는 그 자체가 리스크입니다.재건축 완공까지 6~10년, 그사이 오르는 공사비·깎이는 대출 한도·쌓이는 금융 비용 — 이 세 가지를 수치로 정면에서 뜯어보면, 지금 시점에 더 유리한 선택지가 어디인지 명확히 보입니다. 오늘 그 데이터를 직접 꺼내겠습니다.⚡ 핵심 3줄..

엔비디아 -3.93%, 4월 30일 이후 최대 낙폭미 동부시간 5월 15일, 엔비디아(NVDA) 주가가 장 초반 최대 3.7% 하락하며 4월 30일 이후 가장 큰 낙폭을 기록했습니다. 종가 기준으로는 3.93% 하락으로 마감(오데일리 인용 기준). 하루 전 폭등을 이끌었던 미·중 정상회담 기대감이 정작 회담 종료 직후 실망 매물로 바뀐 흐름입니다. NVDA 들고 회담 결과를 지켜보던 분들이라면 오늘 이 하락이 어디서 끝날지, 다음 주 실적 발표(5월 20일) 전 추가 변동성은 어디서 나올지가 가장 큰 관심사일 겁니다.① "찌라시"가 아니라 진짜 회담이었습니다 — 그게 더 문제가장 먼저 짚어야 할 부분. 이번 사건은 가짜뉴스 해프닝이 아닙니다. 트럼프 대통령은 실제로 5월 13~15일 중국을 국빈 방문했고..

실효관세율 41% — 미중 정상회담 3가지 시나리오와 삼성전자·SK하이닉스 향방41%.미국이 중국에 부과 중인 실효관세율입니다. 작년 5월 90일 휴전 합의에서 양국이 관세를 115%p씩 낮췄는데도 이 숫자가 남아 있습니다. (출처: JP Morgan / 2026.05 추산)그 휴전 합의의 연장 여부를 두고, 오늘(5/14) 베이징 인민대회당에서 트럼프와 시진핑이 8년 6개월 만에 마주 앉았습니다. https://www.news1.kr/world/usa-canada/6166436 트럼프–시진핑 '베이징 담판' 시작…이란·무역·대만 논의'이란 전쟁' 최대 변수로…'中 역할' 놓고 미중 외교전 본격화 무역·대만·AI통제·희토류 등 폭넓은 의제…양국 전방위전략 격돌 도널드 트럼프 미국 대통령과 시진핑 중국 국..

서울·경기 토지거래허가구역에 세입자가 있어서 집을 매도하지 못하고 계셨던 분들이라면, 오늘 발표를 놓치시면 연말까지 기회가 없습니다.5월 12일 국토교통부가 '토허구역 세 낀 주택' 전체로 실거주 유예 대상을 전격 확대했습니다.지금 어떤 조건을 충족해야 매도가 가능한지, 이 정책이 전월세 시장에 어떤 파장을 낳을지, 팩트만 정리해 드리겠습니다.⚡ 핵심 3줄 요약① 5월 12일부터 토허구역 세입자 있는 주택 전체에 실거주 유예 적용 (다주택자 포함)② 연말(12월 31일)까지 신청하시면 임대차 계약 종료일까지 입주하지 않아도 됩니다③ 매수자는 반드시 무주택자여야 하고, 입주 후 2년 실거주 의무가 있습니다📋 섹션 1 — 5월 12일, 무엇이 바뀌었나기존 토지거래허가구역 규정은 단순했습니다. 취득 후 4개..