리찾남의 부동산 데이터 랩(Lab)

재건축 분담금은 공사비가 결정하지만, 조합원이 직접 건드릴 수 있는 변수가 3가지 있습니다. 용적률 특례로 일반분양을 늘리거나, 시공사 선정 총회에서 금융 조건을 비교하거나, 신청 평형을 전략적으로 고르는 것입니다. 은마·압구정 실데이터를 기반으로 각 카드가 분담금을 얼마나 줄일 수 있는지 수치로 정리했습니다. 📎 이전 편 — 재건축 분담금 폭탄 — 압구정 9억·은마 4억, 공사비 상승이 만든 구조 수치로 정리공식(분담금 = 조합원분양가 − 권리가액)과 단지별 수치를 아직 안 보셨다면 이 글을 먼저 읽으시면 이해가 빠릅니다.KEY NUMBER-1억 원은마아파트 84㎡ 동일 평형 분담금이 용적률 특례 적용 전 2억 8천만 원 → 적용 후 1억 8천만 원으로 줄었습니다. 카드 하나가 분담금 1억을 깎은 사..

삼성전자 노사가 5월 20일 DS 메모리 직원에게 성과급 최대 6억 원, 무주택 임직원에게 연 1.5% 금리로 주택 구입 자금 최대 5억 원을 지원하는 잠정합의안을 도출했습니다. SK하이닉스는 이미 연초에 역대 최대 성과급을 지급한 상태입니다. 두 회사 직원들이 집을 사는 지역은 어디이고, 어떤 가격대가 움직이고 있는지 수치로 정리했습니다.KEY NUMBER5억 + 6억 = 최대 12억+삼성전자 메모리 직원 한 명이 사내 주택대출 5억(연 1.5%)에 은행권 주담대 6억을 더하면 실탄 12억 원이 넘습니다. 사내 커플이면 부부 합산 최대 10억 원 대출이 가능하다는 기대까지 나옵니다. (출처: 문화일보, 2026.5.23)① 잠정합의안 핵심 — 성과급과 주택대출의 구조5월 20일 삼성전자 노사는 총파업을..

재건축 분담금이 1년 새 최대 +212% 뛰었습니다. 은마아파트 전용 84㎡ 동일 평형 분담금은 2025년 9월 1억8천만원에서 2026년 5월 3억2천만원으로 올랐고, 압구정2구역은 3억2천만원이 10억원으로 3배가 됐습니다. 왜 이렇게 됐는지, 공식부터 단지별 수치까지 수치로 정리했습니다.KEY NUMBER+212%압구정2구역 152㎡→128㎡ 신청 시 분담금 상승률입니다. 2025년 초 3억2천만원이었던 분담금이 2026년 1월 기준 10억원으로 올랐습니다. 같은 구역 안에서 같은 사람이, 같은 면적을 신청하는데 1년 만에 내야 할 돈이 세 배가 됐다는 뜻입니다. (출처: 뉴스1·머니투데이, 2026.1.14)① 분담금이 왜 오르는가 — 공식부터 뜯어봅니다재건축 단지를 보유 중이거나 매수를 고민 중..

분당 재건축 결합개발이 3,713가구를 6,049가구로 늘리는 핵심 메커니즘은 TDR(용적률거래제)입니다. 성남시가 선도지구 3곳을 묶어 최종 고시를 마친 가운데 시범우성·현대 전용 84㎡는 이미 20억 원을 넘어섰습니다. 여의도 대교아파트가 신통기획으로 2년4개월 만에 관리처분인가를 따낸 속도와 비교하면, 분당의 현재 위치가 선명하게 보입니다. KEY NUMBER 3,713 → 6,049가구 분당 시범우성·현대(23구역)와 장안타운4(S6구역)를 결합해 얻는 재건축 후 총 가구 수입니다. 두 단지를 따로 지었을 때보다 약 2,336가구가 더 생깁니다. 늘어난 가구만큼 분담금이 줄고 사업성이 올라갑니다. 이게 TDR의 핵심입니다. ① TDR이 뭔지 — 3단으로 쪼개보겠습니..

삼성전자 총파업이 2026년 5월 21일 예정대로 돌입합니다. 93.1% 찬성으로 쟁의권을 확보한 노조는 20일 사후조정이 끝내 결렬되자 18일간 파업을 공식 선언했습니다. 주가는 장중 3% 급락, 외국인이 하루 2.3조 원을 순매도했습니다. 이제 공은 정부 손으로 넘어갔습니다 — 21년 만에 꺼내는 긴급조정권이란 무엇인지, 협상 결렬 전말을 수치로 정리했습니다.KEY NUMBER하루 최대 1조 원김민석 국무총리가 5월 17일 대국민담화에서 밝힌 반도체 생산라인 하루 정지 시 직접 손실 추산액입니다. 18일 전면파업 시 직간접 손실 합산 최대 100조 원이 업계 추정치입니다. (출처: 한국경제, 2026.5.17)① 반도체 호황인데 왜 파업인가 — 구조적 모순삼성전자 DS(디바이스솔루션)부문의 2026년..

1주택자 전세대출 규제가 임박했습니다. 수도권·규제지역 비거주 1주택자 전세대출 7만 건·10조 4,000억 원이 금융당국 타깃입니다. 서울 전셋값은 2015년 11월 이후 최고 상승폭(0.28%)을 찍었고, 국토연구원 보고서는 이 흐름이 3~9개월 후 매매가를 밀어올린다고 분석했습니다. 지금 시장을 움직이는 핵심 수치 4가지를 짚어보겠습니다.KEY NUMBER7만 건 · 10조 4,000억 원수도권 5대 은행이 비거주 1주택자에게 내준 전세대출 잔액(2026년 3월 말 기준)입니다. 금융당국이 다음 규제 카드 대상으로 지목한 숫자입니다. (출처: 김상훈 국민의힘 의원 금감원 제출자료)① 10.4조 원 — 이 숫자가 규제 타깃이 된 이유5대 은행(국민·신한·하나·우리·농협) 기준, 수도권에서 비거주 1주..

5월 20일로 예정된 엔비디아(NVDA) 1분기 실적 발표를 앞두고 나스닥이 0.51% 하락 마감하며 시장의 극심한 눈치싸움이 시작되었습니다. 단순히 매출 예상치를 뛰어넘는 '어닝 비트'만으로는 현재의 높은 밸류에이션을 정당화하기 어렵습니다. 이번 발표에서 AI 랠리의 지속 여부를 결정지을 데이터센터 가이던스와 차세대 아키텍처 타임라인 등 핵심 체크포인트 3가지를 정리했습니다. 소문에 사서 뉴스에 팔 것인가, 아니면 홀딩할 것인가.실적 발표를 하루 앞둔 시점에서 주가가 밀렸다는 것은, 시장이 이미 '완벽한 숫자'를 선반영해 두고 조그마한 흠집이라도 나오면 던질 준비를 하고 있다는 뜻입니다.엔비디아 비중을 크게 들고 계시거나, AI 관련 테크주 투자를 이어가시는 분들이라면 단순히 매출 증가율이 아니라 '빅..

서울 아파트 전셋값이 이재명 정부 출범 후 11개월(2025.6~2026.5) 동안 평균 +8.66% 올랐습니다. 강북·노원·도봉·성북구로 이루어진 노도강이 +12.63%로 강남3구(+7.83%)를 크게 앞질렀고, 강남구 단독으로는 +2.96%에 그쳤습니다. 권역별 온도차의 구조와 하반기 전망을 데이터로 분석했습니다.KEY NUMBER+12.63%노도강(강북·노원·도봉·성북) 11개월 누적 전세 상승률. 직전 1년(+1.09%) 대비 상승폭이 11배 이상 확대됐습니다. 같은 기간 강남3구 +7.83%, 서울 전체 평균 +8.66%를 모두 웃돕니다.① 두 개의 데이터로 읽는 11개월 전세 폭등이창무 한양대 도시공학과 교수팀이 국토교통부와 공동으로 2025년 6월 2일부터 2026년 5월 11일까지 서울 실..

노무라증권이 2026년 5월 15일 보고서에서 SK하이닉스 목표주가를 234만원에서 400만원으로 올렸습니다. 현재가 184만원 대비 상승 여력 117%. 핵심 논리는 하나입니다. "SK하이닉스의 선행 PER 6배는 TSMC의 20배와 비교해 구조적으로 저평가다." 이 주장이 맞는지, 데이터로 직접 검증합니다. KEY NUMBER PER 6배 → 20배 노무라의 논리는 간단합니다. SK하이닉스의 현재 선행 PER은 약 6배. TSMC는 약 20배. 두 회사 모두 AI 인프라의 핵심 공급자인데 왜 3배 이상 차이가 나야 하냐는 질문입니다. 이 격차가 해소되면 목표주가 400만원은 계산 가능한 숫자가 됩니다. ① 지금 왜 400만원인가 — 증권가가 일제히 목표주가를 올리고..

분당 정자동 한솔마을 4·5·6단지, 총 3,846세대가 재건축(4단지)과 리모델링(5·6단지)으로 갈라졌습니다. 1기 신도시 최초로 한 기초구역(37번) 안에서 두 가지 정비 방식이 공존하는 초유의 상황으로, 어느 선택이 타임라인·분담금·시세 측면에서 더 유리한지 데이터로 직접 비교합니다.KEY NUMBER3,846세대 / 2개 방향한 기초구역(분당 37번) 안에서 4단지(1,651세대)는 재건축, 5단지(1,156세대)·6단지(1,039세대)는 리모델링을 각각 선택했습니다. 이런 사례는 1기 신도시 전체를 통틀어 전례가 없습니다.① 왜 같은 동네에서 갈라섰나 — 5단지 소송이 연쇄 반응을 만들었다원래 한솔마을 4·5·6단지는 분당 재건축 기초구역 37번으로 하나로 묶여 있었습니다. 그런데 5단지를 중..