리찾남의 부동산 데이터 랩(Lab)

🚨 긴급 정책 팩트체크 · 2026.5.12 토허제 실거주 유예 또 연장됐다전세 낀 매물 매수, 2026년 말까지 가능한진짜 조건 총정리 리찾남의 부동산 데이터 랩 · 출처: 국토교통부 보도자료 2026.5.12 오늘(5.12) 오전 11시 30분, 국토교통부가 토지거래허가구역 실거주 유예 전면 확대를 발표했습니다. 핵심은 단순합니다. 2026년 12월 31일 이전 토지거래허가를 신청하면, 비거주 1주택자 포함 세입자 있는 주택 전체에 대해 임대차 만기까지 실거주를 유예해 준다는 내용입니다. 그런데 이 정책, 그냥 반갑기만 한 걸까요? 이번 글에서는 조건을 꼼꼼히 짚고, 비판적 시각도 함께 담아보겠습니다. 1 기존 vs 변경, 한눈에 비교 이전 제..

리찾남의 부동산 데이터 랩 | 2026.05.12 분당 아파트 급매가 사라진 수학적 이유— 전세가가 완성시킨 집주인 방어선 3단계 분석 감이 아닌 숫자로 증명합니다. 100% 팩트와 데이터로 파헤치는 경기 남부 부동산 실전 분석 분당 아파트를 매수하려는 분들이 요즘 공통적으로 하는 말이 있습니다. "급매가 나오면 들어가려고 기다리는데, 급매 자체가 안 나오네요." 데이터가 이유를 설명합니다. 단순히 물량이 없는 게 아닙니다. 집주인이 버텨야 할 이유가 구조적으로 완성됐기 때문입니다. 이 글에서는 전세 시장 데이터부터 시작해, 분당 매도자가 급매를 던지지 않아도 되는 3단계 방어 구조를 숫자로 해부합니다. 1. 지금 전세 시장은 어디까지 왔나 — 숫자부터 확인 ..

지난 5월 9일, 조용하지만 거대한 변곡점 하나가 지나갔습니다.바로 다주택자 양도소득세 중과 배제(유예) 종료입니다.그동안 부동산 커뮤니티에서 가장 많이 들린 말이 있었습니다."5월 9일 다가오면 세금 폭탄 피하려고 다주택자들이 초급매를 쏟아낼 거야.그때까지 무조건 버텨."과연 그 말대로 됐을까요?오늘은 제가 직접 수집한 일별 매물 데이터로, 이 명제가 맞는지 틀린지 숫자로 검증해보겠습니다.📊 분당구 매물 추이: 3월에 이미 끝났다부동산 플랫폼 아실(Asil)에서 직접 수집한 분당구 아파트 매매 물량 데이터입니다. 2025년 12월 말부터 2026년 5월 11일(오늘)까지의 주요 시점을 정리했습니다.날짜분당구 매물 수변화시장 국면2025.12.311,987건기준점연말 평온기2026.02.202,830건..

📊 미국 테크주식 시리즈 · 4화 온디바이스 AI 수혜주 퀄컴(QCOM)·ARM, 지금 사도 되는 주식인가 AI 데이터센터 전력 부족의 진짜 해결책 — 클라우드에서 스마트폰·PC로 이동하는 돈의 흐름 💡 결론부터 — 이 글이 말하는 것 엔비디아만 쳐다보는 동안, 조용히 구조가 바뀌고 있습니다. AI 연산의 무게중심이 데이터센터 → 스마트폰·PC로 이동하기 시작했고, 그 변화의 맨 앞자리에 퀄컴(QCOM)과 ARM 홀딩스(ARM)가 있습니다. ※ 이 글은 미국 테크주식 시리즈의 4편입니다. 📎 1편 · AI 전력망 수혜주 3선 (CEG·VRT·ETN) 📎 2편 · 버티브(..

솔직히 말하면, 저도 처음엔 막막했습니다. 분당 아파트를 사고 싶은데 대출이 얼마나 나오는지 검색해봐도 답이 제각각이고, 은행마다 얘기가 다르고, 뉴스는 금리 인하를 떠들면서 정작 창구에선 한도가 줄어있고.그래서 직접 계산해봤습니다. 연봉 8천만 원 기준으로, 2025년 하반기 이후 바뀐 규제를 전부 적용해서요.먼저 알아야 할 것 — 분당은 지금 3중 규제지역입니다2025년 10월 16일, 정부가 분당(성남 분당구)을 투기과열지구·조정대상지역으로 지정했습니다. 10월 20일부터는 토지거래허가구역까지 더해졌습니다. 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역, 세 가지가 동시에 묶인 3중 규제입니다.이게 대출에 어떤 영향을 주냐면, 스트레스 DSR 계산 시 가산되는 스트레스 금리가 기존 1.5%에서 3.0%로..

1기 신도시 구축 아파트 인테리어를 앞두고 있다면, 지금 이 글부터 끝까지 읽어보시길 권합니다. "어차피 재건축될 집인데 도배장판만 하면 되지 않나?" 이 판단이 나중에 수천만 원짜리 누수 사고로 이어지는 경우가 현장에서 실제로 발생합니다. 분당 1기 신도시 재건축 선도지구조차 2027년 착공, 2030년 입주가 목표인 상황에서, 선도지구 밖 단지들은 그보다 훨씬 긴 시간을 구축에서 버텨야 합니다. 최소 10년입니다.이 글에서는 구축 아파트 인테리어를 결정하기 전에 반드시 확인해야 할 3가지를 현장 팩트 기반으로 정리합니다.▶ 1기 신도시 재건축 일정 분석이 궁금하신 분은 → [리모델링-09] 분당 재건축 선도지구, 지금 사도 될까? 에서 먼저 확인하세요.확인 포인트 1. 배관 소재 — "무조건 교체"는..

데이터센터에 전기를 넣어줄 변압기를 지금 주문하면 3년 뒤에 받습니다. 이 한 문장이 ETN의 투자 논리입니다. ※ 이 글은 [1편: AI 전력망 수혜주 총정리]와 [2편: 버티브(VRT) 액체 냉각 분석]에 이어지는 시리즈 3편입니다. [1편: AI 전력망 수혜주 총정리] https://refinding.tistory.com/9 데이터센터 전력망 수혜주 3선 | 2025년 AI 인프라 투자의 진짜 병목엔비디아 GPU는 알겠는데, 그 GPU에 전기를 공급하는 회사는 어디일까요? 엔비디아 주식을 매수하는 사람은 많아졌습니다. 그런데 정작 "그 GPU가 돌아가려면 전기가 필요하다"는 사실을 투자로 연refinding.tistory.com [2편: 버티브(VRT) 액체 냉각 분석] https://refi..

분당 양지마을 선도지구 재건축 투자를 고민 중이라면 500% 용적률의 환상에서 벗어나야 합니다. 실제 적용 용적률 333~383%의 현실, 1조 원대 기부채납, 2035년 준공 목표 타임라인, 추정 비례율 102.3%의 실체까지 진입 전 반드시 계산해야 할 핵심 숫자 3가지를 분석했습니다. KEY NUMBER 333~383% 1기 신도시 특별법의 상징처럼 불리는 500% 용적률은 법적 최대치일 뿐입니다. 특별정비구역으로 지정된 분당 양지마을의 실제 적용 용적률은 333~383% 수준입니다. 분당 아파트를 갖고 있거나, 진입을 고민 중인 분들이라면 요즘 한 가지 질문을 달고 삽니다. "선도지구 지정됐다는데, 지금 들어가면 늦은 건 아닐까?" 오늘은 이 ..

주가가 이미 많이 올랐다고 느껴진다면, 수주잔고와 마진율 데이터를 먼저 보세요. 버티브(VRT) 주가가 2년 새 10배 넘게 올랐습니다. https://kr.investing.com/equities/gs-acquisition-a Vertiv Holdings Co 오늘의 주가 | VRT 실시간 티커 - Investing.comVertiv Holdings Co의 주가, VRT 주식, 차트, 기술적 분석, 실적 자료 등 330.97로 거래를 마감한 Vertiv Holdings Co 시세에 대한 자세한 정보를 확인해 보세요. 오늘의 시세뿐만 아니라 뉴스와 분석, 재정 상kr.investing.com 그래서 많은 분들이 이 질문에서 멈춥니다. "이미 늦은 거 아닐까?" 이 글에서는 주가 차트 대신 수주잔고(Ba..

분당 리모델링 한솔마을 5단지의 2026년 이주 현황과 총회에서 확정된 비례율 88% 실데이터를 분석합니다. 1기 신도시 최초 사업계획 승인 단지로서 공사비 인상 리스크를 반영한 이 단지의 분담금 내역은 분당 정비사업 투자자들에게 가장 정확한 나침반이자 예비비 산정의 핵심 기준점입니다. KEY EVENT 1,000가구 동시 이주 2026년 3월부터 한솔마을 5단지의 이주가 시작됐습니다. 1기 신도시 역사상 처음 있는 일이며, 막연한 시뮬레이션이 아닌 날것의 분담금 데이터가 시장에 공개된 가장 중요한 지표입니다. 분당 리모델링 단지 중에서 지금 가장 빠르게 움직이는 곳이 어디냐고 묻는다면, 답은 단 하나 한솔마을 5단지입니다. (현재 공사 진행 중인 느티마을 3·4단..