2026년 부동산 시장의 진짜 키워드는 집값이 아닙니다. 대출입니다.주변에서 이런 말을 자주 듣습니다.우리 단지 재건축 선도지구 됐는데, 분담금은 나중에 주담대 받으면 되지 않아? 맞는 말처럼 들립니다. 하지만 2026년 현재의 대출 규제 구조를 숫자로 직접 뜯어보면 얘기가 완전히 달라집니다.오늘은 지금 시행 중인 대출 규제가 정비사업 투자에 어떤 영향을 주는지, 그리고 왜 분담금이 이미 확정된 단지가 결정적으로 유리한지를 팩트와 데이터로만 말씀드리겠습니다.1. 2026년 자금줄, 구조적으로 막혔다주택담보대출 위험가중치 상향2025년 말 발표된 조치로, 당초 2026년 4월 시행 예정이었던 주담대 위험가중치 상향이 1월로 앞당겨 조기 시행됐습니다. 은행 입장에서는 같은 금액의 주담대를 취급할 때 더 많은..
